“我一直信奉一个理念：当所有人都冲进去的时候赶紧出来，所有人都不玩了再冲进去。”

“现在碧桂园被炒的火热，追从者无数，这时候进场，首先是利益不会最大化，而一旦出现变故，损失却是最大化。”

“在同等条件下，这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

说着李首富想了一下又道：“另外就是风险太大，现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过，06年年末，对方净资产不过10亿港元，现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右，相当于去年年末净资产的10倍。投资者之所以对碧桂园看好和追捧，最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。他们的招股说明书显示，地价成本占总成本比例不足10。很多人觉得这是一个优势，实际上在我看来这恰恰是个劣势。低价拿地，在场做房地产的企业不少，都明白这寄希望于什么，一旦出现局势动荡，风险太大了。”

吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头，地价成本不超过总成本10，这是什么概念？

李东的东宇地产，地价才是大头。

占据总成本的60以上，一方面说明东宇地产在这方面开销太大，团队经营和成本控制不到位。

另一方面，则表明东宇地产足够正规和稳健。

不超过10的地价成本，有时候可不见得就是优势，太依赖于外力了。

一旦出现变动，那就是晴天霹雳。

而且低价拿地，也不是长久之道，你在粤省能低价拿地，不代表你出去了还能低价拿地。

指望在一小块地盘上圈地，就算钱不少赚，未来前景也不见得多好。

众人不管是不是做房地产的，这时候都若有所思。

李首富没再纠结于这个话题，旁边跟着的项兵则是笑道：“这只是我们课程中一个内部案例分析，大家尽量不要外传。”

碧桂园上市就在这几天，这时候如果传出李首富不看好，那可就不好玩了。

尽管李首富本人不在乎，可一旦传了出去，那就是无故招敌。