中博地产拿到手之后，土地就得按照市场价来计算了。

按照徐汇这边的正常地价，这一片的商业用地，每平米至少要2100块钱，相当于140万元每亩。32亩地，总价要4500万元。

这样一来，总成本就达到了8500万元。

加上要盖一栋下岗职工再就业中心，算做500万，总成本9000万元！

扣除4500万的地皮，实际开发成本只有4500万元。

房屋面积8万平米。

就算每平米5000块钱，减掉部分安置房的折扣，楼盘的总价值基本也能达到3.5亿！

利润很厚！

远不是房改过后，市场激烈竞争导致各种成本大幅度增长后的房地产项目能比。

郭关昌很感兴趣，连同学他爹王新河也想积极参与。

接下来就到谈判环节了。

总成本是9000万元。

总不能按照这个数目来融资吧？

周浩然一言以决，“郭总是我校友，王总是我老乡，都不是外人。那我就决定了，这个项目就定为1个亿的盘子好了。我计划让出35%，融资3500万。”

王新河那边还在盘算着算账呢。

郭关昌就很有魄力的当即表态：“我觉得可以，就按你说的办！”

让王总惊愕的眼球差点掉在地上。

周浩然笑笑，“先不急，回去都慢慢研究。这周末吧，咱们再聚聚，拿出个确切的说法。都不是外人，有什么问题都好商量。”

第二天，郭关昌就找他喝茶。

主动套近乎。

“原来长兴出版社是你的，我还说谁能把一家民营出版社当做典型给树立起来呢！原来是你！”

郭关昌的亲近之意很明显。

周浩然也有意跟他结交，笑道：“中博书局做的是文化产业，想赚钱还是得靠房地产。”

“我看了下安置房的条件，有漏洞啊！”

郭关昌皱起眉头。

周浩然闷头喝茶，微笑道：“什么漏洞？”

“现在的房价太高了，以折扣价向那些下岗工人售房，这是应该的，也是国企改革浪潮下很多地方都出台的补偿性政策。”

郭关昌也做房地产，也知道有类似的说法。

“改革有阵痛，改革也有红利。”周浩然直言不讳，“对下岗工人来说，是阵痛。对地产商来说，就是红利。要不是有这种安置房的政策，想拿到这样的地皮可不容易。”

“这些都好说……”郭关昌压低了声音，似乎生怕隔墙有耳，“500套的安置房，由官方的部门来处置？”

周浩然笑道：“不是他们处置，是他们批文件。咱们是企业，我们怎么知道谁是国企的下岗职工，谁不是？这得官府给签发的证明才行。下岗职工拿着相关证明来买房，就可以享受到20%-30%折扣的安置房补贴了。”

“问题就在这儿！”

郭关昌摇了摇头。

周浩然不动声色，“怎么呢？”

郭关昌很担心的说：“给下岗职工提供一些优待福利，这是应该的。可就怕有些部门，有了权力，就滥用名额。真正的下岗职工，来来回回跑关系，都拿不到下岗证明。那些生活优越有工作的人，却因为有内部关系，然后拿到了证明，来我们这里来买安置房了。”

“哦。”

周浩然很平静。

“这不是漏洞？”

郭关昌眯起眼睛看他。

周浩然笑呵呵，“要不是有漏洞，这地皮也轮不到咱们啊！这种事情，睁一只眼闭一只眼得了！”

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