其实，最初的时候，何雨柱本打算直接购置一整栋大厦作为公司的办公场所及业务拓展基地。

毕竟，以他手头现有的充裕现金流而言，完成这样一笔房产交易并非难事。

但经过一番深入调研与了解之后，他发现当前的房地产市场尚处于萌芽起步阶段，那些活跃其中的开发商们自身实力往往较为有限。

而且，他们普遍采取一种名为“卖楼花”的营销策略。

这种策略虽然在一定程度上降低了购房者的初始资金压力，但同时也伴随着诸多潜在风险和不确定性因素。

综合考虑种种因素之后，何雨柱最终还是决定暂且搁置购房计划，先通过租赁的方式解决眼前的场地需求。

要说这一做法呀，那可得追溯到很久之前了，它最初可是由大名鼎鼎的霍英东先生所发明的呢！

那个时候啊，当一座房子才刚刚准备破土动工，甚至连动土的迹象都还没显现出来时，就已经开始对外销售啦。

如此一来，便能拿着从买家那里得来的真金白银去建造楼房，从而大大降低了他自身所需承担的成本开销。

实际上，仅仅只需动用整体建筑费用大约一成左右的资金，便足以运作整个项目了。

具体来说呢，首先得掏出一笔钱将那块地皮收入囊中，接着再凭借着这块地去向银行申请贷款，通常情况下能够贷出相当于土地价值70%的款项。

随后，就可以正式开启售卖楼花的进程啦，而且令人惊叹的是，基本上每次都能成功地将所有的房屋单位全部售罄哟！

就这样，几乎不用花费自己的一分一毫现金，就能顺顺利利地建成一栋高楼大厦。

要知道，在整个香港地区，虽然出售楼花这种方式被广泛应用，但出现烂尾楼的情况却极为少见。

即便偶尔不幸碰上了那么一两座烂尾楼，当地完善健全的法律法规也会充分保障买家们应有的权益。

实在是有些遗憾呐，内地居然未能掌握并运用好这一有效的模式和策略。

咱们再来瞧瞧眼前这整栋大楼吧，这可是崭新崭新的呢！

仅仅投入了短短一年的光阴，其整体的建筑质量自然是毋庸置疑、毫无问题的。

接下来，让我们一同移步至楼下的第五层、第六层以及第七层看看吧，每一层的建筑面积均达到了足足4000平方尺之多哦！

在繁华热闹的香江地区，人们计量房屋面积所采用的单位并非我们熟知的平方米，而是独特的平方尺。

这其中存在着一个固定的换算比例：1平方米等同于足足9平方尺。如此一来，当提到某一层楼的面积接近400平方米时，按照当地的算法便是约合3600平方尺左右。

何雨柱目光专注且细致地审视着眼前的空间，心中暗自估量和盘算着。一番观察之后，他微微颔首，表示认可并同意租赁此处。

要知道，在当下的市场环境里，想要寻觅到一座崭新的工业大厦绝非易事。

众多的工业大厦早已被其他企业抢先租用出去，特别是在北角这片区域更是如此。

尽管这里仍有部分可供出租的房源，但普遍面积较小。许多工厂仅仅占据着楼层的一隅之地，其规模相较于家庭作坊式的小厂来说，也不过只是稍大一些而已。

能够拥有上百平方米场地的工厂已算得上颇具规模了。

就拿如今的湾仔来说吧，那里几乎满眼皆是四层楼高的小楼建筑，更高层数的楼房则极为罕见。

而在半岛那一侧，虽说有着数量可观的工业大厦矗立，但何雨柱却对其位置心生不满，觉得距离过远，因此压根儿未曾将其纳入考虑范围之内。

此时，负责招租的人员开口说道：

“目前这里的租金标准是每平方尺7毫5分。鉴于您所要租赁的面积相对较大，所以我可以特别为您按照每年每平方尺7毫来计算租金。”

需要说明的是，这里所说的“毫”，其实与内地所称的“角”意思相同，通俗来讲也就是常说的“一毛”。